Hoje existem basicamente três possibilidades de garantia em contratos de locação: a fiança, o seguro-fiança e o título de capitalização. A fiança ainda é o mais utilizado, representando 70% das contratações, mas locatários vem encontrando dificuldades em encontrar pessoas que se disponibilizem a prestar a garantia, embora o Código Civil as proteja. A lei prevê a possibilidade de exoneração caso o contrato de locação se prorrogue por prazo indeterminado, estando a obrigação em dia, mas as exigências crescem cada dia mais e a substituição desta forma de garantia será gradativa.