Tributario y Societario
RECIENTE DECISIÓN STJ ENTIENDE QUE LA BASE DE CÁLCULO DEL ITBI PUEDE SER MAYOR QUE LA IMPUESTO A LA PROPIEDAD Autor: Camila Quadros Oliveira OAB/RS 78.854 Área Tributária e Societária da Scalzilli.fmv Adv.& Assoc.
El Tribunal Superior de Justicia ( STJ ) , en una decisión unánime de la segunda clase , sostuvo que el Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces ( ITBI ) debe calcularse sobre el valor efectivo de la venta del activo , incluso si es más grande que el valor de mercado adoptado como base para el cálculo de la liberación de Urban impuesto sobre Bienes Inmuebles ( impuesto sobre la propiedad ) .
La decisión impugnada , el Tribunal de Justicia de São Paulo ( TJSP ) , había determinado que la base de cálculo de ITBI era igual al impuesto sobre la propiedad , según lo determinado por el Código Tributario Nacional ( CTN ) , no podían coexistir dos valores de mercado.
Si el propio Municipio , para establecer la base para el cálculo de los impuestos de propiedad , la propiedad evalúa encontrar un valor de mercado, no hay ninguna razón , en la medición de la base de cálculo de la ITBI , encontrar otro valor de mercado.
Esta interpretación explica lo que en la práctica ya se está produciendo y , en cierto modo, podría incluso ser considerada ventajosa para los contribuyentes , tales como permitir la diferenciación de los valores de mercado en el análisis de uno u otro impuesto , evita bases majorem Municipio cálculo del impuesto a la propiedad , sólo las transacciones de bienes raíces de mayor costo .
Por otra parte , la comprensión es perjudicial , ya que sería más apropiado y lógico que el valor aplicado era el mismo , porque se trata de la misma propiedad y el mismo municipio , no hay ninguna razón para diferenciar entre los valores de mercado .
